Право собственности на землю возникает с момента государственной регистрации перехода права в Едином государственном реестре недвижимости. Поэтому центральный документ сделки — свежая выписка ЕГРН, а всё остальное помогает понять, нет ли рисков её оспорить.
Что запросить у продавца
| Документ | Зачем нужен |
|---|---|
| Паспорт продавца | Сверить ФИО с выпиской ЕГРН |
| Выписка ЕГРН (свежая, не старше 30 дней) | Собственник, площадь, границы, обременения, аресты |
| Документ-основание | Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, постановление о предоставлении |
| Нотариальное согласие супруга | Если участок приобретён в браке (ст. 35 СК РФ) |
| Межевой план (при наличии) | Подтверждает границы и площадь |
| Справка об отсутствии долгов | Для участков в СНТ или посёлках с УК — по взносам и эксплуатационному сбору |
| Техусловия на подключение | Если сети заявлены как подведённые |
Документы, которые оформляются на сделке
- Договор купли-продажи в простой письменной форме (нотариальная форма обязательна при продаже доли и в некоторых случаях с участием несовершеннолетних).
- Заявление о регистрации перехода права — подаётся в МФЦ, через нотариуса, банк или электронно.
- Документ о расчётах: условия аккредитива или договор безопасной сделки; расписка продавца — после получения денег.
Если основанием права продавца является наследство, полученное менее трёх лет назад, или дарение от родственника, уточните, нет ли других наследников, которые могут оспорить сделку. В таких случаях полезна консультация юриста.
Сроки регистрации
По закону № 218-ФЗ стандартный срок — 7 рабочих дней при подаче в Росреестр и 9 рабочих дней при подаче через МФЦ. Сделки, удостоверенные нотариусом и поданные электронно, регистрируются быстрее.
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ
- Гражданский кодекс РФ, ст. 549–558 (купля-продажа недвижимости)
- Семейный кодекс РФ, ст. 35