Даже если участок оформлен под ИЖС, параметры будущего дома определяют правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Покупателю важно увидеть их до сделки, а не после проектирования.
Что устанавливают ПЗЗ
- Территориальную зону и перечень допустимых ВРИ.
- Минимальные и максимальные размеры участков.
- Максимальный процент застройки.
- Предельную этажность и высоту зданий.
- Минимальные отступы от границ участка.
Где найти
ПЗЗ публикуются на сайте администрации муниципального образования и в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП). Для конкретного участка можно запросить ГПЗУ.
Типичный отступ дома от границы соседнего участка — 3 метра, но точная цифра для вашей зоны указана в ПЗЗ. Узкий участок с большими отступами может оказаться почти непригодным для стройки.
Читайте также
Источники и нормативная база:
- Земельный кодекс РФ
- Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Градостроительный кодекс РФ