Сделка с землёй состоит из нескольких последовательных этапов. Соблюдение порядка защищает и покупателя, и продавца.
- Проверка участка и продавца (см. чек-лист).
- Согласование условий: цена, сроки, порядок расчётов, кто оплачивает расходы.
- Подписание предварительного договора (по желанию) и внесение задатка.
- Открытие аккредитива или безопасной сделки.
- Подписание основного договора купли-продажи.
- Подача документов на регистрацию перехода права.
- Получение выписки ЕГРН с новым собственником.
- Раскрытие аккредитива — деньги поступают продавцу.
- Подписание акта приёма-передачи (если предусмотрен).
Что прописать в договоре
- Кадастровый номер, площадь, категория и ВРИ.
- Цена и порядок расчётов.
- Отсутствие обременений и споров.
- Сведения о строениях на участке.
- Ответственность сторон.
Не занижайте цену в договоре по просьбе продавца. При расторжении сделки вам вернут только указанную в договоре сумму.
Читайте также
Источники и нормативная база:
- Гражданский кодекс РФ, ст. 549–558 (купля-продажа недвижимости)
- Семейный кодекс РФ, ст. 35
- Федеральный закон № 218-ФЗ