Документы могут быть идеальными, но участок в низине с высоким уровнем грунтовых вод принесёт проблемы с фундаментом и подвалом. Осмотр — это проверка того, что не видно в ЕГРН.
Рельеф и вода
- Перепады высот: сильный уклон удорожает фундамент.
- Камыш, осока, мох — признаки высокой влажности.
- Канавы и лужи после дождя.
Окружение
- Соседние участки: ухожены ли, есть ли заброшенные стройки.
- ЛЭП, вышки связи, трассы, железная дорога.
- Запахи: фермы, полигоны, очистные.
Практика
Возьмите с собой рулетку, компас, распечатку кадастрового плана и заряженный телефон с навигатором. Сделайте фото по периметру — это пригодится при сравнении вариантов.
Приезжайте весной: в апреле лучше всего видно, где застаивается талая вода.
Читайте также
Источники и нормативная база:
- СП 47.13330 «Инженерные изыскания для строительства»